Voor het berekenen van de hoogte van de Starterslening gaan wij uit van de aangepaste normen NHG. Probleem is echter dat de banken, als eerste hypotheekverstrekker, deze normen meestal niet volgen. Zij doen dit niet omdat de AFM van oordeel is dat de verruiming van de leencapaciteit op dit moment voor bepaalde inkomensgroepen niet wenselijk is. De AFM heeft hypotheekverstrekkers schriftelijk laten weten dat zij er niet op voorhand vanuit kunnen gaan dat het hanteren van de NHG normen als verantwoorde kredietverlening zal worden gezien. Door de oorspronkelijke systematiek toe te passen, zonder verruiming van de leencapaciteit voor tweeverdieners, lopen zij dit risico niet.
Consequenties
Dit betekent dat koopstarters in bepaalde gevallen geld tekort komen bij het aankopen van een woning omdat SVn in de berekening van de 1e hypotheek uitgaat van de aangepaste NHG normen 2012. Banken zullen mogelijk een lagere lening verstrekken waardoor de 1e hypotheek samen met de Starterslening (2e hypotheek) niet voldoende is voor de aanschaf van de woning.
Hoe gaat SVn hiermee om?
In die gevallen waarbij koopstarters in problemen komen door de tegenstrijdige regels en waarbij een hogere Starterslening past binnen de regels van de gemeente/corporatie, nemen wij contact met de gemeente/corporatie op.