SVn beheert fondsen die zijn ‘geoormerkt’ voor financiering van projecten ter verbetering van woon- en leefkwaliteit. Elke gemeente of overheid heeft een eigen fonds en houdt daar de volledige zeggenschap over. De fondsen zijn revolverend. Dit betekent dat de fondsen zichzelf onophoudelijk terugverdienen.
Iedere deelnemer heeft bij SVn een eigen revolverend fonds en meestal meerdere fondsrekeningen. Hieruit worden leningen verstrekt aan derden: woningcorporaties, particulieren, verenigingen van eigenaren, bedrijven en maatschappelijke instellingen. De gemeente/provincie/rijk bepaalt zelf de leningsvoorwaarden. Over het algemeen gaat het om laagrentende of zelfs renteloze leningen. Met deze 'zachte' leningen stimuleert de gemeente/provincie/rijk projecten en ontwikkelingen binnen de volkshusivesting die anders niet of slechts moeizaam van de grond komen.
Om een fonds door SVn te laten beheren wordt de gemeente/provincie/Rijk deelnemer van SVn.
SVn consulteert haar deelnemers regelmatig. Dit vormt de basis voor gerichte financieringsregelingen en financieringsproducten. Voor een blijvende optimale werking van de regelingen en leningproducten houdt SVn periodieke evaluaties met de deelnemers in ‘workshops’.
Een bijzondere faciliteit voor deelnemende gemeenten is het SVn Plusfonds, gevoed met het revolverend gemaakt eigen vermogen van SVn.