Locatie: VvE Nijenheim, Zeist
Toekomstbestendig wonen: VvE Nijenheim zet grote stap vooruit
In Zeist wordt momenteel hard gewerkt aan de verbetering en verduurzaming van VvE Nijenheim, een appartementencomplex met 68 woningen uit 1973. Dankzij een lening uit het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE van SVn kan de Vereniging van Eigenaars (VvE) dringend noodzakelijke werkzaamheden uitvoeren aan daken, dakterrassen en zeembalkons. Dit project laat zien hoe slim gefinancierde renovaties bijdragen aan zowel het behoud als de verduurzaming van een gebouw.
Onderhoudsmaatregelen: Vervanging terrassen en zeembalkon
Verduurzamingsmaatregelen: Dak- en terrasisolatie
Geleend bedrag: 408.766,-
Noodzakelijke renovatie
Uit een dakinspectie bleek dat de technische levensduur van de daken was bereikt. De dakbedekking vertoonde zichtbare slijtage zoals craquelé, lekkages en natte isolatie. Daarnaast waren de dakterrassen en zeembalkons toe aan vervanging. Uitstel van de renovatie zou leiden tot hogere kosten en verdere schade aan het gebouw. De VvE stond voor een uitdaging: hoe financier je noodzakelijk onderhoud zonder de bewoners met een onhaalbare kostenstijging te confronteren?
“We kwamen erachter dat we niet genoeg geld in kas hadden om al het noodzakelijke onderhoud te bekostigen,” vertelt Boudewijn van ’t Eind, bestuurslid van de VvE. “De kosten zijn de afgelopen jaren flink gestegen en er viel simpelweg niet tegenaan te sparen. Toen zijn we in contact gekomen met Veenpark Vastgoed Advies B.V. Michel van Veenpark heeft ons begeleid in het financieringstraject.”
Een gedragen besluit
Om tot een oplossing te komen, werden meerdere scenario’s uitgewerkt en in drie uitgebreide ledenvergaderingen besproken. De keuzes waren: hogere eigen bijdragen, een lening afsluiten of een combinatie van beide. De aanwezigheid tijdens deze vergaderingen was hoog: bij de scenariovergadering was 73% van de leden aanwezig, en bij de besluitvormende vergadering zelfs 83%. Uiteindelijk koos de VvE unaniem voor financiering via het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE van SVn, gecombineerd met een lening van het Nationaal Warmtefonds.
Het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE maakt het mogelijk om 70% van de kosten voor verduurzaming te financieren, met de optie om regulier onderhoud mee te nemen. Hierdoor kon SVn de dakterrassen en de zeembalkons financieren. Het Warmtefonds neemt de financiering van de daken op zich.
Flexibiliteit en samenwerking
Het bestuurslidmaatschap is een rol die veel verantwoordelijkheid met zich meebrengt. Een goede samenwerking binnen het VvE-bestuur was essentieel om het project in goede banen te leiden. Van ’t Eind: “Het was een intensief proces waarbij iedereen de ruimte had om zijn eigen expertise in te brengen. Dat maakte de complexiteit beheersbaar. Dankzij de toewijding en betrokkenheid van het bestuur konden we het traject zorgvuldig en met draagvlak doorlopen.”
Vanuit het bestuur van de VvE is de samenwerking met SVn als constructief en ondersteunend ervaren. “SVn dacht echt met ons mee en toonde zich flexibel gedurende het hele proces,” vervolgt Van ’t Eind. “Ze begrepen dat wij als bestuursleden deze taken vrijwillig op ons nemen en dat er binnen een VvE verschillende belangen spelen. Hierdoor kregen we de ruimte om binnen het bestuur en met de leden tot een breed gedragen besluit te komen voordat we de aanvraag definitief indienden.”
Concrete verbeteringen en toekomstbestendigheid
Dankzij de lening kan VvE Nijenheim nu een combinatie van onderhoud en verduurzaming realiseren. Op de daken wordt 80 mm PIR-isolatie aangebracht, wat zorgt voor een isolatiewaarde van Rd > 3,5. De dakterrassen worden binnen de technische mogelijkheden maximaal geïsoleerd. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor lagere energiekosten, vooral voor de bovenste verdiepingen, maar ook voor een toekomstbestendige woonomgeving.
De totale projectkosten bedragen €815.443,-, waarvan €408.000 via SVn wordt gefinancierd. De maandelijkse bijdragen van de bewoners stijgen hierdoor beheersbaar, van gemiddeld €248 naar €264 per maand.
Een voorbeeld voor andere VvE’s
De renovatie van VvE Nijenheim laat zien hoe belangrijk het is om tijdig onderhoud en verduurzaming te combineren en hoe externe financiering een oplossing kan bieden. Voor veel VvE’s vormt financiering een struikelblok, terwijl uitstel van onderhoud uiteindelijk hogere kosten met zich meebrengt. Dankzij het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE kunnen VvE’s op een betaalbare manier investeren in de toekomst van hun gebouw.
De werkzaamheden bij VvE Nijenheim zijn in maart 2024 gestart en zullen naar verwachting zes maanden duren. De renovatie is een mooi voorbeeld van hoe VvE’s, samen met de juiste partners, kunnen zorgen voor een duurzaam en goed onderhouden wooncomplex.
“SVn dacht echt met ons mee en toonde zich flexibel gedurende het hele proces. Ze begrepen dat wij als bestuursleden deze taken vrijwillig op ons nemen en dat er binnen een VvE verschillende belangen spelen. Hierdoor kregen we de ruimte om binnen het bestuur en met de leden tot een breed gedragen besluit te komen voordat we de aanvraag definitief indienden.”
Boudewijn van ’t Eind, bestuurslid van de VvE
Onze impact
Maatwerkoplossing voor transformatie en herontwikkeling.
Wilt u een gebouw aanpassen of de functie ervan veranderen? Soms ontbreekt het aan mogelijkheden om deze investering te financieren. Bijvoorbeeld omdat geldverstrekkers voorwaarden stellen waaraan u moeilijk kunt voldoen. Wij helpen u, samen met de overheid, graag met het realiseren van uw plannen.
SVn kijkt met andere ogen naar uw plannen. Hierbij kijken we niet alleen naar financieel rendement, maar ook naar maatschappelijk belang. En bieden hiermee ruimte voor vernieuwende en grensverleggende projecten.
Wij willen helpen om uw plannen te realiseren. Samen met u zoeken we naar een oplossing op maat. En naar de mogelijkheden om voldoende (bij) te financieren. Er zijn verschillende soorten financieringsvormen beschikbaar die passen bij uw plannen. Iedere situatie vraagt om een andere aanpak.