VvE-lening met speciale aflossingsconstructie redt VvE Maasstraat uit Deventer

Van de woningen is de helft in handen van een woningcorporatie. De andere helft is van eigenaren die het veelal (professioneel) verhuren. “Het plan om de kozijnen te vernieuwen, loopt al sinds 2014”, vertelt Ruud Haring van MVGM. MVGM is sinds een paar jaar als bestuurder en beheerder aan de VvE verbonden. “Destijds kwam het project niet van de grond, omdat eigenaren het financieel niet konden opbrengen, geen lening kregen of het geld er niet voor over hadden.”

Eigenaren meekrijgen is struikelblok

In het najaar van 2023 pakte Haring het actiever op en deed een nieuwe poging. “De woningcorporatie drong aan op renovatie, het kon niet langer wachten. Het grootste struikelblok bleef álle eigenaren meekrijgen. Als je je appartement zelf niet bewoont, merk je niks van een verhoogd wooncomfort of lagere energierekening. De knop ging bij de meeste eigenaar-verhuurders om toen we foto’s lieten zien van de situatie en ze in de gaten kregen dat met een opknapbeurt hun woning in waarde zou stijgen.”

Compleet renovatieplan

“We presenteerden de eigenaren een compleet plan dat verder reikte dan de kozijnvernieuwing en ook onder meer gevelisolatie, verbeterde spouwankers en nieuw voegwerk meenam”, vervolgt Haring. “Anders zouden we over een paar jaar weer met elkaar om de tafel moeten. Bovendien kun je altijd afschalen, maar is opschalen naar meer budget een stuk lastiger, omdat je dan weer toestemming van de VvE nodig hebt. We bekeken ook slimme investeringsmogelijkheden in het MJOP waarmee de maandelijkse servicekosten omlaag zouden gaan.”

VvE-lening met speciale aflossingsconstructie dé oplossing

De VvE klopte voor een lening aan bij het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s. De in en uit optie bij de lening was voor de VvE vooral interessant. Daarmee kunnen professionele verhuurders, zoals woningcorporaties en beleggers, desgewenst hun eigen leningdeel direct aflossen wanneer de VvE bij het fonds een Onderhoudslening VvE afsluit. Haring: “Het bleek doorslaggevend voor de besluitvorming. Voor zowel de woningcorporatie als een aantal professionele eigenaar-verhuurders was het ideaal om niet vast te zitten aan een externe financiering met lange looptijd. Bijkomend voordeel voor de gebruikers van de in en uit optie is dat hun maandelijkse VvE-bijdrage niet verhoogd hoeft te worden. De andere VvE-leden betalen de lening af met een verhoging van de servicekosten.”

Geld lenen als VvE met mix van koop- en huurwoningen

In Deventer zitten de bewoners er inmiddels weer comfortabel en veilig bij. “De leningaanvraag bij SVn verliep vlot, waardoor de aannemer snel aan de slag kon”, zegt Haring. “Nergens anders konden we een lening krijgen voor een VvE die bestaat uit een mix van een corporatie, eigenaar-bewoners en eigenaar-verhuurders. En hoewel er in eerste instantie veel verdeeldheid binnen de VvE was, staan de neuzen nu allemaal dezelfde kant op. De VvE heeft de smaak zelfs zo te pakken dat ze op een later moment met de tweede fase starten. Daarin gaan ze met eigen middelen aan de slag met het interieur, zoals de entree en bergingsdeuren.”

Doorlooptijd van 1,5 jaar

Ondanks dat het plan tien jaar lang sluimerde, duurde het slechts anderhalf jaar van idee tot uitvoering. Haring: “Dat vergt discipline en overal bovenop zitten. Maar ook weten hoe de processen lopen en de stappen op een logische manier nemen. Soms is het slim om zaken parallel aan elkaar op te pakken. Zo kun je subsidie krijgen voor onderzoeken rondom bijvoorbeeld brandveiligheid, asbest, flora en fauna. Voor een subsidieaanvraag – die je achteraf doet – mogen die onderzoeken echter maximaal twee jaar oud zijn. Daarom is het verstandig ze tegelijkertijd te laten uitvoeren, zodat je voorkomt dat de termijnen verstrijken.”