Bekijk deVeelgestelde vragen

Starterslening

1. Hoe kan ik met behulp van de Starterslening een woning aankopen?

   • De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je bij jouw bank kunt lenen. 

2. Wat kan ik financieren met de Starterslening?

   • De Starterslening is een aanvullende hypotheek bovenop je gewone hypotheek. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je bij jouw bank kunt lenen. Hierdoor kun je misschien tóch die ene woning kopen.

     Toch heb je altijd wat eigen geld nodig. Er zijn kosten die je zelf moet betalen. Deze kosten noemen we ‘kosten koper’.

     De Starterslening is maximaal 20% van de koopsom of aanneemsom (plus eventuele verbeter- of meerwerkkosten), óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee. Als je bod hoger is dan de getaxeerde marktwaarde van je woning, kun je het verschil nooit financieren met de Starterslening. Het overbieden betaal je van je eigen geld.

3. Hoe beoordeelt SVn mijn aanvraag en hoe groot is de lening die ik kan verwachten?

   • Bij de beoordeling van een aanvraag voor de Starterslening voeren wij een financiële toets uit. Met deze toets bekijken wij in eerste instantie hoeveel geld je nodig hebt om de woning aan te kopen. Daarna kijken wij naar hoeveel je kunt lenen bij een reguliere bank. Daarbij houden we rekening met:

     • je inkomen
     • eventuele erfpachtcanon
     • partneralimentatie
     • studieschuld

     
     Het verschil is in principe de hoogte van je Starterslening, tot het maximum wat je gemeente per lening beschikbaar stelt. Als je veel spaargeld of andere bezittingen hebt, kan de SVn Starterslening worden verlaagd.
     De Starterslening is maximaal 20% van de koopsom of aanneemsom (plus eventuele verbeter- of meerwerkkosten), óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee.
     Lees hier meer over de voorwaarden
     
     Wil je weten hoe veel je kunt lenen? Zoek de gemeente waarin jij wilt kopen op en vul de proefberekening in. 
     Op een aantal punten, zoals studieleningen en overige kredieten wijken wij af van NHG. 

4. Hoe werkt de Starterslening?

   • De Starterslening bestaat uit twee delen:

     1. Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost: de Starterslening
     2. Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening.

     Voor beide delen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten. De eerste drie jaar betaal je geen rente. De aflossing van de Starterslening komt de eerste drie jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op. Na deze periode van drie jaar ga je (in principe) rente en aflossing betalen. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.

5. Wat is NHG?

   • Als je een huis koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je meer zekerheid en vaak lagere maandlasten. Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, mag de waarde van jouw huis niet meer dan de actuele kostengrens bedragen. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.

6. Ik heb de SVn-offerte geaccepteerd maar wil hier toch geen gebruik meer van maken, kan dit?

   • Je kunt zolang je niet bij de notaris bent geweest nog annuleren, meldt dit zo snel mogelijk bij SVn. Jouw notaris kan mogelijk (voorbereidings)kosten bij je in rekening brengen.

7. Is de rente van mijn lening fiscaal aftrekbaar?

   • Ja, de rente van uw Starterslening is fiscaal aftrekbaar, dit is het deel dat annuïtair wordt afgelost. De rente van de oplopende Combinatielening is niet fiscaal aftrekbaar.

8. Op welke punten wijkt SVn af van het NHG beleid?

   • Bij de beoordeling van de Starterslening volgen wij de voorwaarden en normen van NHG. Op sommige punten wijken wij echter af van NHG, lees meer op: www.svn.nl/nhg.

9. Is erfpacht in combinatie met een Starterslening toegestaan?

   • Ja, dit is mogelijk tenzij er sprake is van een oplopende canon. Deze stijgende last gaat namelijk ten koste van de capaciteit om rente en aflossing van de Starterslening te betalen. Daarom moet de hoogte van de erfpachtcanon minimaal 15 jaar vast staan. 

10. Mag ik naast de Starterslening nog meer leningen afsluiten voor de aankoop van mijn woning, of mag ik een schenking ontvangen?

    • Naast je Starterslening heb je alleen een eerste hypotheek, met NHG-borg, van een professionele geldverstrekker. Het is niet toegestaan om overige leningen (familiehypotheken, lening van ouders, lening van een derde, etc.) te sluiten voor de aankoop van je woning. Ook leningsconstructies waarbij de lasten (periodiek) aan je geschonken worden, zijn niet toegestaan.
      Een onvoorwaardelijke schenking zonder lasten is wel toegestaan voor de aankoop van je woning.
      

11. Kan ik een Starterslening krijgen zonder vast contract?

    • Ja, dat kan. Je moet dan wel aan een paar voorwaarden voldoen. Eén van de voorwaarden voor de Starterslening is dat je leent met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). We kijken ook naar de ‘positieve intentie’ op je werkgeversverklaring of eventueel een Perspectiefverklaring.