SVn bestaat 30 jaar. Een mooi moment om met VvE-accountmanager Edward Nijhof terug én vooruit te kijken.
In de afgelopen jaren is er veel veranderd voor VvE’s. Waar onderhoud en verduurzaming lange tijd vooruit werden geschoven, groeit het besef dat niets doen geen optie meer is. Dat ziet ook Edward Nijhof, VvE-accountmanager bij SVn. Hij begeleidt al jarenlang VvE’s bij hun financieringsvraagstukken. “VvE’s spaarden tientallen jaren te weinig. Dat halen ze niet zomaar meer in.”
Achterstallig onderhoud haal je niet zomaar in
Jarenlang werd het verschil tussen de reserves van veel VvE’s en de werkelijke onderhoudskosten groter. “Wat VvE’s reserveren, is jarenlang niet meegegroeid met materiaal- en arbeidskosten”, zegt Nijhof. “Daar komt nieuwe wet- en regelgeving bij. Denk aan regels voor rookgasafvoeren of voor de bescherming van diersoorten rondom gebouwen. Ook verzekeraars kijken kritischer naar achterstallig onderhoud. Een lekkend dak jarenlang laten liggen en vervolgens de schade claimen, is niet meer vanzelfsprekend.”
Eerst zorgen dat het gebouw staat
Als de reserves niet voldoende zijn, kan financiering helpen om onderhoud toch uit te voeren. Ook de financieringsmogelijkheden voor VvE’s ontwikkelden zich in de loop der jaren. Via gemeentelijke leningen financiert SVn al sinds eind jaren negentig VvE’s. Later kwamen er meer mogelijkheden, vooral voor verduurzaming.
Een telefoontje van een VvE-bestuurder is Nijhof altijd bijgebleven. “Hij wilde geen naam en gemeente noemen. De fundering en gevels van zijn gebouw waren zo slecht dat hij bang was dat ik dit bij de gemeente moest melden en de woningen onbewoonbaar zouden worden verklaard. Hij vroeg om hulp met financiering. De mogelijkheden waren op dat moment beperkt en de VvE kon een lening krijgen voor duurzame maatregelen, niet voor het noodzakelijke herstel. Maar hoeveel zin heeft het om een gebouw te verduurzamen dat bij wijze van spreken op instorten staat?”
Nijhof bleef pleiten voor de financiering van noodzakelijk onderhoud. “Elke keer dat een balkon naar beneden valt of een galerij afscheurt, is er één te veel”, vindt hij. “De basis van een gebouw moet op orde zijn. Met het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s kunnen VvE’s geld lenen voor onderhoud. Ik ben er ongelooflijk trots op, want dit opent de deuren voor veel VvE’s die met achterstallig onderhoud kampen en er zelf niet voldoende middelen voor hebben.”
Meer dan een lagere energierekening
Verduurzamen draait inmiddels om meer dan alleen de energierekening. Dat bleek bij een van de VvE’s die een lening bij SVn afsloot. Nijhof: “Na de eerste winter meldde een oudere bewoonster bezorgd dat haar stookkosten waren gestegen. Hoe kon dat na nieuwe kozijnen en isolatie? De verklaring bleek simpel. Voorheen zette ze de verwarming op 15 graden, omdat haar woning toch niet warmer werd. Na de renovatie kon ze haar woning comfortabel op 22 graden houden. Verduurzamen levert dus ook comfort op. De VvE als geheel bespaarde overigens 38 procent op de stookkosten, terwijl vooraf 30 procent was ingeschat.”
Soms reikt de impact nog verder. Bij een VvE in Rotterdam gebeurden regelmatig vervelende dingen in de open portiek. Bij de renovatie werd de portiek vanwege doorkomende kou afgesloten. “Een bewoner vertelde me dat zijn dochter ’s avonds weer alleen door de portiek naar buiten durfde om te gaan sporten”, vertelt Nijhof. “Met een VvE-lening hadden we dus indirect bijgedragen aan sociale veiligheid. Ik hoor ook weleens dat er na renovaties minder zwerfafval rond gebouwen ligt. Bewoners zijn weer trots op hun pand en gaan er anders mee om.”
De volgende opgave dient zich al aan
De ontwikkeling staat niet stil. Nijhof verwacht dat klimaatadaptatie en wateroverlast voor VvE’s een volgende grote opgave worden. “Dat wordt misschien wel net zo spannend als verduurzaming ooit was. Waar VvE’s klimaatadaptieve maatregelen in een lening eerder meenamen als een soort extraatje, beseffen ze nu dat het noodzaak wordt. Denk aan waterberging, groene daken en groene gevels.”
De boodschap van Nijhof na al die jaren? “Wacht niet tot problemen onvermijdelijk zijn. Er is met financiering vaak veel meer mogelijk dan VvE’s denken. Samen met mijn collega Mark blijf ik VvE’s graag helpen om die mogelijkheden te onderzoeken.”
Aan de slag met jouw VvE?
Ontdek welke financieringsmogelijkheden er zijn voor onderhoud en verduurzaming van je gebouw. Kijk op svn.nl/vve of neem contact op met VvE-accountmanagers Edward en Mark.