Versleten standleidingen dwingen Delftse VvE tot actie

VvE Herman Gorterhof in Delft bestaat uit 132 appartementen. Het gebouw uit 1966 kreeg steeds vaker te maken met lekkages. “De standleidingen waren simpelweg aan het einde van hun levensduur”, vertelt bestuurslid Wilma van Noort. “Omdat ze in de muren zitten, zie je niet hoe slecht ze eraan toe zijn. Daar kom je pas achter als je een inspectie laat uitvoeren.” 

Op tijd ingrijpen voorkomt sloopwerk 

Leidingrenovatiespecialist Tubus onderzocht de leidingen met camera’s via het dak. Van Noort: “De leidingen bleken nog voldoende open om te reinigen. Daardoor kan Tubus ze relinen. Ze brengen dan na een schoonmaakbeurt aan de binnenzijde een nieuwe kunststof laag aan die verhardt, waardoor als het ware een nieuwe buis in de oude ontstaat. Het voorkomt ingrijpend breekwerk in alle woningen en is bovendien goedkoper dan volledige vervanging van de leidingen. We waren er net op tijd bij.” 

Goed informeren zorgt voor draagvlak 

De werkzaamheden starten binnenkort en vragen veel van de bewoners. Tijdens de renovatie kunnen ze hun afvalwater tijdelijk niet afvoeren en krijgen ze een noodvoorziening voor het toilet. 

“We informeerden bewoners op meerdere informatieavonden over het project en wat het betekent”, zegt Van Noort. “Iedereen begreep dat het onderhoud noodzakelijk was. Dat was prettig voor de voortgang. De vraag was vooral hoe we het betaalbaar konden maken, want met alleen het reservefonds gingen we het niet redden.” 

Onderhoud combineren met verduurzaming 

Tijdens haar zoektocht naar financiering stuitte Van Noort op het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s. “Een VvE-lening van het fonds paste precies bij onze situatie. We konden het onderhoud aan de standleidingen combineren met de aansluiting op het warmtenet, die al in de planning stond. Zo voldoen we ook aan de eis om minimaal 20% van de lening aan duurzame maatregelen te besteden.” 

Lening maakt uitvoering mogelijk 

De VvE sloot een lening af van ruim 1 miljoen euro. “Zonder lening was dit project niet haalbaar geweest”, vertelt Van Noort. “Tijdens de besluitvormende vergadering stemde vrijwel iedereen in met het plan. We konden de lening meteen aanvragen, omdat we al veel voorbereidend werk hadden gedaan en de benodigde documenten klaarlagen. Het aanvraagproces verliep daarom soepel.” 

Dat de lening werd toegekend, gaf Van Noort veel opluchting. “Het gebouw kan er straks weer jaren tegenaan, zonder lekkages. We betalen de lening terug via een verhoging van de servicekosten. Per appartement stijgen die met ongeveer 65 euro per maand. Vaak is dat bedrag bruto, omdat het voor veel mensen aftrekbaar is van de inkomstenbelasting.” 

Geef ook onzichtbaar onderhoud aandacht 

De ervaring heeft de VvE een belangrijke les geleerd. “In ons oude MJOP stonden de standleidingen niet eens opgenomen”, zegt Van Noort. “Inmiddels kijken we daar heel anders naar. Juist de onderdelen die je niet ziet, verdienen aandacht. Wacht niet tot er problemen ontstaan, maar laat op tijd onderzoeken hoe je gebouw ervoor staat. Dat voorkomt grotere ingrepen en hogere kosten.”