Locatie: Waddinxveen
Na jaren vertraging krijgt Waddinxveen er straks 29 betaalbare woningen bij
Wat eerst een sportschool en een tandartspraktijk met een bovenwoning was in Waddinxveen, maakt nu ruimte voor iets heel anders. Binnenkort ontstaat hier een plek met betaalbare woningen. Het project stond jarenlang op een laag pitje, maar is eindelijk weer in beweging. Een ontwikkeling van lange adem, maar mét resultaat.
Ontwikkelaar: Mahler Vastgoed Ontwikkeling
29 woningen
Oplevering: zomer/najaar 2028
Projectontwikkelaar Mahler Vastgoed Ontwikkeling kwam de locatie ongeveer vijf jaar geleden via een bekende op het spoor. “We zijn altijd op zoek naar binnenstedelijke locaties met een uitdagend karakter”, vertelt mede-eigenaar Twan Mahler. “Dit pand in Waddinxveen viel ons op. Het is een beetje een vreemde eend in de bijt zo midden in een woonwijk. Dat gaf ons direct het gevoel dat er iets moest komen dat beter past bij de omgeving: betaalbare woningbouw.”
Het startschot voor realisatie
De aankoop van de locatie kende een langere aanloop dan voorzien. Ondanks deze periode bleef Mahler Vastgoed Ontwikkeling investeren in de plannen en in participatie. Mahler: ‘’Sinds januari 2025 zijn we officieel eigenaar. Die vertraging vergde veel geduld, maar dankzij het vertrouwen dat we bleven houden en het feit dat onze adviseurs waaronder architect Toko Fuze in de startblokken stond, konden we meteen met volle energie van start.’’
29 betaalbare koopwoningen
Op de plek van de oude bebouwing komen 29 betaalbare koopappartementen. 19 appartementen van circa 40 m2 worden verkocht binnen de sociale koopcategorie. De andere 10 appartementen van circa 70 m2 zitten in de prijscategorie onder de NHG-grens.
“Met dit aanbod spelen we direct in op het tekort aan betaalbare koopwoningen in de regio”, zegt Mahler. “Daarnaast is het een kwalitatieve impuls voor de buurt, waar nu nog een veroudert gebouw het straatbeeld bepaalt. De nieuwbouw bestaat uit vijf bouwlagen, in lijn met de bestaande bebouwing in de wijk. Tijdens eerdere participatiebijeenkomsten hebben omwonenden feedback gegeven over aspecten als gevelmateriaal, kleurgebruik en de inrichting van de openbare ruimte. Zo zorgen we er samen voor dat het nieuwe woongebouw mooi aansluit bij de buurt en een waardevolle toevoeging vormt.”
Render van de hoofdentree
Dankzij lening ruimte voor meer betaalbare projecten
Voor de aankoop van de locatie maakte Mahler Vastgoed Ontwikkeling gebruik van een lening van de Transformatiefaciliteit. "We kenden de Transformatiefaciliteit al van eerdere projecten in Delft en Maassluis. De samenwerking verloopt altijd prettig. Het is een partij die, net als wij, het belang inziet van binnenstedelijke transformatie op plekken waar de vraag naar betaalbare woningen groot is. De lening ontzorgt ons financieel, maar stelt ons ook in staat om met ons eigen vermogen meerdere betaalbare projecten tegelijk te realiseren."
Samen met de gemeente op weg naar realisatie
De gemeente Waddinxveen sprak in 2022 al de bereidheid uit om mee te werken aan de ontwikkeling via een positief principebesluit. De herziening van het bestemmingsplan is inmiddels in voorbereiding. Mahler: “De samenwerking met de gemeente is goed, ondanks de soms onvermijdelijke wachttijden en vertraging. Naar verwachting kunnen we eind 2026 of begin 2027 starten met bouwen. Ons doel is om de woningen in de zomer/najaar van 2028 op te leveren door de aannemer Bouwbedrijf Frans Vink en Zonen B.V.”
Render van de achterzijde
"We kenden de Transformatiefaciliteit al van eerdere projecten. De samenwerking verloopt altijd prettig. Het is een partij die, net als wij, het belang inziet van binnenstedelijke transformatie op plekken waar de vraag naar betaalbare woningen groot is."
Ook samen investeren met maatschappelijke impact?
Duurzaam financieren met hoog maatschappelijk rendement
Investeren met maatschappelijke impact is bijdragen aan het verbeteren van wonen en leven in Nederland. SVn biedt financieringsoplossingen op het gebied van volkshuisvesting, energietransitie en stedelijke vernieuwing. Daarmee maken we plannen van bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties mogelijk die te klein, te arbeidsintensief of te risicovol zijn voor andere financiers.
