Betaalbaar Thuis

Betaalbaar Thuis is het sociaal erfpachtinstrument waarmee je als gemeente koopwoningen betaalbaar maakt en betaalbaar houdt voor specifieke doelgroepen. De grond blijft eigendom van de gemeente en het woningdeel wordt verkocht. Daarmee wordt de koopprijs verlaagd en blijft er regie op beschikbaarheid en doorverkoop, nu en in de toekomst.

Waarom Betaalbaar Thuis?

De druk op de woningmarkt maakt koopwoningen steeds minder bereikbaar voor mensen met een modaal inkomen. Tegelijk willen gemeenten betaalbare woningen aanbieden en voorkomen dat deze na enkele jaren verdwijnen naar de vrije markt.

Betaalbaar Thuis draagt bij aan een betaalbare en stabiele lokale woningmarkt. Het instrument maakt het mogelijk om:

• de instapprijs van koopwoningen te verlagen;
• woningen langdurig beschikbaar te houden voor een specifieke doelgroep;
• grip op betaalbaarheid.

Hoe werkt Betaalbaar Thuis?

Deze onderdelen bepalen hoe Betaalbaar Thuis is ingericht en hoe gemeenten langdurig kunnen sturen op betaalbaarheid:

• Grond en woning gescheiden

De woning of het appartement wordt verkocht zonder de grond. De grond blijft eigendom van de gemeente. Dit verlaagt de koopprijs.

• Erfpachtcanon afgestemd op draagkracht

De koper betaalt een erfpachtcanon die is afgestemd op de draagkracht. Wanneer de doelgroep op basis van inkomen is bepaald, kan een korting op de canon worden toegepast om de woning betaalbaar te houden.

• Iedere drie jaar vindt een hertoets plaats:

• bij een hoger inkomen stijgt de canon;
• bij een lager inkomen daalt de canon.

De korting is proportioneel en geldt alleen voor de periode waarin deze nodig is.

• Doorverkoop binnen de doelgroep

Doorverkoop vindt standaard plaats binnen de vastgestelde doelgroep. Als een woning binnen een afgesproken periode niet verkocht kan worden aan deze groep, kan de gemeente besluiten de woning buiten de doelgroep te verkopen, altijd tegen de getaxeerde marktwaarde.

Wat Betaalbaar Thuis oplevert voor gemeenten

Betaalbaar Thuis biedt gemeenten een juridisch en financieel solide instrument:

• Koopwoningen blijven betaalbaar voor specifieke doelgroepen
• Langdurige beschikbaarheid binnen die doelgroep
• Wettelijk en juridisch geborgd instrument
• Goedgekeurd door NHG, Belastingdienst en hypotheekverstrekkers

Volledige ondersteuning door SVn, waaronder:

• standaard erfpachtcontracten en voorwaarden;
• ondersteuning bij verkoop, selectie en loting;
• erfpachtadministratie en servicing;
• aanspreekpunt voor huiseigenaren;
• periodieke rapportages.

Betaalbaar Thuis is te combineren met de Starterslening

Betaalbaar Thuis maakt koopwoningen sneller haalbaar voor de doelgroep en zorgt voor langdurige beschikbaarheid. Het instrument is goed te combineren met de Starterslening.

Meer weten over Betaalbaar Thuis?

Wil je meer weten over Betaalbaar Thuis? Vraag dan de flyer Betaalbaar Thuis voor gemeenten aan, of neem contact op met jouw relatiemanager van SVn.