VvE Nijenheim blikt terug op geslaagde renovatie

Renovatie sneller klaar dan gepland

De werkzaamheden bestonden uit het vervangen van de daken en het vernieuwen van de balkons en dakterrassen. Wat aanvankelijk een project tot oktober zou zijn, bleek al in juni afgerond. “Dat hadden we zelf ook niet verwacht,” vertelt Van ’t Eind. “We hebben enorm veel geluk gehad met het weer. Van maart tot juni was het bijna alleen maar droog en zonnig. Daardoor kon de aannemer in een recordtempo doorwerken.”

Voor bewoners betekende dat ook dat de overlast relatief beperkt bleef. Een deel van de werkzaamheden kon met behulp van een kraan buitenom worden uitgevoerd, waardoor vakmensen niet steeds via de woningen naar binnen hoefden.

Bewoners positief over resultaat

Hoewel bij een project van deze omvang niet iedereen altijd dezelfde verwachtingen heeft, zijn de reacties overwegend positief. “Je kunt nooit iedereen honderd procent tevreden stellen,” zegt Van ’t Eind. “Maar over het algemeen reageren bewoners heel positief. Vooral het comfort is echt verbeterd.”

Dat merkt hij zelf ook. Ondanks een relatief koude winter gebruikte hij minder gas dan het jaar ervoor. “Ik woon op de bovenste verdieping, dus ik merk het extra. Het dak is nu veel beter geïsoleerd en je voelt dat het minder kil is in huis.” Naast warmte is ook het geluidsniveau veranderd. “Het oude dak maakte behoorlijk lawaai als het hard regende. Dat hoor je nu eigenlijk niet meer.”

Inmiddels zijn er enkele woningen verkocht sinds de renovatie. Of de werkzaamheden en de hogere VvE-bijdrage daarbij een directe invloed hebben gehad is lastig te zeggen in de huidige oververhitte woningmarkt. Wel kunnen de hogere bijdragen soms vragen oproepen, maar door goede uitleg over het onderhoud worden die doorgaans goed begrepen. Het vernieuwde en goed onderhouden karakter van het complex en een actieve VvE dragen daarbij ook positief bij aan de verkoopbaarheid.

Investeren was noodzakelijk

Dat de renovatie moest gebeuren, stond voor de VvE niet ter discussie. Volgens Van ’t Eind was uitstellen simpelweg geen optie: de daken en dakterrassen waren aan vervanging toe.

Om de werkzaamheden te kunnen uitvoeren werd de maandelijkse VvE-bijdrage verhoogd en sloot de VvE daarnaast een lening af. De bijdrage voor bewoners ging uiteindelijk ongeveer 40 procent omhoog. Daarmee konden de kosten over een langere periode worden gespreid, zodat bewoners niet in één keer een groot bedrag hoefden in te leggen.

Intensief traject voor het bestuur

Hoewel het project technisch goed verliep, vergde het traject de nodige inzet van het bestuur. Dat gold niet alleen tijdens de uitvoering, maar ook in de voorbereiding, waarin de financiering moest worden uitgewerkt en bewoners meegenomen werden in de noodzaak van de renovatie. Dat vroeg om goede advisering, besluitvorming in de ALV en duidelijke communicatie om voldoende draagvlak te creeren. Daarnaast was er regelmatig afstemming met de technisch en administratief beheerder en de aannemer.  . 

Communicatie bleek een belangrijke factor. Het bestuur hield bewoners met regelmaat op de hoogte van de planning en de voortgang van de werkzaamheden, bijvoorbeeld wanneer hun balkon of dak aan de beurt was. Dat hielp om verwachtingen duidelijk te houden tijdens het project.

Budget over voor aanvullende verbeteringen

Omdat het project zonder grote tegenvallers verliep, bleef er budget over uit de reservering voor onvoorziene kosten. Dat geld wordt nu ingezet voor een extra maatregel: isolatie onder de keukenvloeren van de woningen die boven de galerij uitsteken. Deze vloeren kunnen relatief koud zijn, en met het resterende budget kan de VvE dit nu ook aanpakken.